从新加坡到南韩，投资人现在都避免参与涉及办公大楼、购物商场和其他商用资产等房地产交易，担心高昂利率和地缘政治动荡可能会冲击全球经济成长。

日经亚洲报导，根据仲量联行11月发表的报告，亚太地区商用不动产投资在第3季年比下滑22%，金额写下2010年第2季来最低。

民营经济是国民经济的重要支柱，近年来上海的民营经济规模也在不断壮大。第一财经报道：2022年，上海民营经济实现增加值1.21万亿元，占全市生产总值中的比重达到27.1%。截至今年7月底，上海共有经营主体331.7万户。其中，民营经济主体共计308.8万户，占比93.1%。上海市是中国的经济中心城市，对民营经济的发展也尤为重视，今天我们来带大家了解一家潜力股上海民营文化传媒企业。

2023年的11月6日上海青年民营企业家、知名财经媒体人、SZM精英名流企业家俱乐部创始人、SZM上海双滋传媒总部CEO杨光（主体公司上海双滋影视传媒有限公司）受邀出席了新加坡工商联合总会主办的中新两国重要工商精英活动《2023新中经贸与投资论坛》。在活动论坛中杨总与新加坡贸易文化部门、工商联合总会的负责人、世界500强上海建工集团海外负责人、新加坡中华总商会核心董事、中国银行新加坡分行高管进行了友好交流互动，积极拓展中新两国工商界的人脉，增强中新经济界人士友谊。

《2023年新中经贸与投资论坛》现场上海民营企业家、上海双滋影视传媒总部CEO杨光与新加坡贸易与工业部兼文化部长刘燕玲女士合影留念，双方进行了短暂的友好互动。杨总表示：新加坡贸易文化部刘部长非常平易近人、亲切，对中国企业家非常地友好，我相信在她带领下新加坡的经济文化必将更加繁荣，中新合作将更上一层楼。

2023年新中经贸投资论坛午餐期间中国青年民营企业家、SZM双滋传媒总部的CEO杨光与新加坡工商联合总会执行总裁郭柄汛先生合影留念，双方进行了友好交流互动。

2023年11月4日上海青年民营企业家、SZM精英企业家俱乐部创始人、上海双滋传媒总部CEO杨光（主体公司上海双滋影视传媒有限公司）受邀出席了宁夏文旅厅主办的《宁夏文旅产业项目上海对接大会》，活动现场与宁夏自治区、宁夏文旅部门、上海音乐学院等省级部门、艺术高校有关负责人进行了友好交流。

宁夏宣传部门负责人、文旅厅总负责人蔡菊厅长与双滋传媒总部CEO杨光合影留念，双方表示加强沟通互动。杨光总表示：蔡厅是位非常平易近人、踏实为民的宁夏知名人物，相信在她带领下宁夏文旅产业发展一定会越来越好，欢迎更多知名文旅企业到宁夏发展。

11月中旬双滋传媒总部CEO杨光参加了2023中国科学营销大会，大会上杨总与芒果TV副总卢海波、迪卡侬中国消费者洞察总监蒋洁娴、360商业化群组总经理刘玲等知名文娱、世界500强、科技企业高管、部门负责人进行友好交流。

2023年11月中旬上海民营文化传媒企业、知名文娱媒体人、SZM双滋文化总部CEO杨光与中国头部知名影视传媒企业、芒果TV副总经理卢海波先生在上海合影留念，卢总中国影视传媒领域的杰出人物，双方进行友好的交流互动。近年来双滋文化总部积极与爱奇艺、横店影视集团、芒果TV、SMG五岸文化、腾讯电竞、腾讯阅文集团的高管保持友好接触。

11月16日长三角文化博览会现场SZM双滋文化总部CEO杨光与亚太戏剧院校联盟总负责人、中国知名艺术学府上海戏剧学院黄昌勇院长合影留念，双方进行了友好交谈。SZM文化总部的剧本总监徐涛就毕业上戏94级戏文系，代表作品有李一桐、孟子义成名作品《新射雕英雄传》，韩雪主演的《偏偏爱上你》等优质影视作品。

前不久双滋总部CEO杨光出席了长三角文博会主题论坛长三角演艺创新论坛，活动现场SZM双滋文化总部CEO杨光与上海宣传部门二级巡视员黄建富、上戏院长黄昌勇、山东旅游职业学院原总负责人陈国忠、国家信息中心首席信息师张新红、上海市经济团体联合会会长管维镛、清华建筑设计院总监李萌、中戏舞美系毕业中国舞台美术学会副秘书长郑庆华等中国文化界、影视界知名人士学习交流。

（江苏籍民营企业家、SZM双滋总部CEO杨光出席长三角文博会）

今年11月双滋文化总部CEO杨光作为上海的民营文化企业高管出席了第四届长三角国际文化产业博览会，一个月时间双滋总部CEO杨光就与多位中外的知名政商人物、影视行业的重要人物进行了友好的会面，积极扩展了政商、影视人脉资源，为未来事业腾飞打下更好的基础。

· （意气风发的SZM双滋总部CEO杨光到上海国家会展中心出席长三角文博会）

据我所知SZM双滋总部是一家涉及广播传媒、影视制作、新媒体、企业家平台的综合民营文化传媒企业。期待在杨光总的带领下双滋总部创造更多的辉煌。光明网报道：2022年，我国文化及相关产业规模持续扩大，营业收入超16万亿元，文化及相关产业发展总体平稳。地产经济进入寒冬之后，文化产业成为了国民经济的重要支柱，国家也在持续地加大对文化产业的崛起，我相信中国文化产业将迎来历史发展的黄金时期。

市场数据业者MSCI Real Assets也表示，亚太地区商用不动产第3季交易量年比下滑37%，连续第六季下滑，其中南韩减少约35%、新加坡下滑近60%、台湾减少约75%、印尼衰减近80%。MSCI亚洲房地产研究周姓主管表示：近期出现『利率更高』的说法粉碎了初步复苏的任何希望。

MSCI追踪价值1,000万美元以上的商用不动产和投资组合，而仲量联行则观察价值超过500万美元的交易，两家公司都见到房地产交易减缓。

仲量联行的报告显示，南韩第3季商用不动产交易额为42亿美元，年比下滑35%，国内机构投资者精挑细选评估内核商办资产；在新加坡，商用不动产投资额年比下滑11%至20亿美元，凸显经济不确定性正冲击租户需求与优质商办租金。

仲量联行亚太投资者情报主管安布勒说：举债成本高昂，尤其是利率更高，将侵蚀投资人经调整风险因素后的报酬。经济放缓的挑战，尤其是全球需求放软、中国景气减缓，可能在一定程度上阻碍投资人对房地产的兴趣。

不过，市场观察人士在黯淡市场中发现几个亮点。世邦魏理仕亚太区研究主管金纬表示，印度有较强劲的买方意愿，而日本的低利率仍吸引国际资金。

仲量联行的安布勒也有类似看法。她说，在当前降低风险趋势下，印度是主要受惠者，因为全球投资人减少在大陆曝险、转而在南亚地区创建供应链；印度强劲的经济基本面正吸引外资前往投资办公室、制造厂和基础建设计划。

至于日本，安布勒说低利率环境让房地产投资人获得外汇避险机会。

在11月的报告中，MSCI Real Assets表示，今年头九个月，以成交量和成交案件数而言，日本在亚太商用不动产市场中居冠，第3季工业不动产交易案达19亿美元，今年来总额达60亿美元；印度的交易也很强劲，今年第3季投资额比疫情前同季的五年平均值高出逾50%。