澳大利亚房地产价格仍在上涨，但增长速度较为平缓，这表明可负担能力的限制已开始显现。

一位经济学家预测，2024年，全国房地产市场将再次下行。

在全国范围内，12月房价上涨了0.4%，使得2023年全年的涨幅达到8.1%。

12月的这一增长幅度是自2月份市场反弹以来最为微弱的。

虽然两个最大首府城市的房市因可负担能力差和更多的新房上市而增长受限，在过去的一个月里，珀斯、布里斯班和阿德莱德房价再次显着增长。

根据对CoreLogic房价指数的分析，自5月以来，这三个较小的首府城市的住房价值每月平均上涨约1%。

2023 年，墨尔本的房价有所下降。 Source: AAP / Bianca De Marchi

房价差距扩大

CoreLogic的研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出，各城市和地区之间的房价差异日益扩大，成为2023年房市的一个突出特点。

劳利斯表示：“首府城市之间，房市表现的差异性主要受到需求和供应相关因素的影响。”

他称，在房价可负担能力限制方面，与墨尔本和悉尼相比，布里斯班、阿德莱德和珀斯受到的影响要轻微得多。

他还提到：“市场的房屋销售广告刊登量持续低迷，远低于平均水平。”

自6月起，墨尔本和悉尼的住宅价值增速明显放缓，至今未能回归历史最高点。

在悉尼这座港口城市，12月房价小幅上涨0.2%。

而墨尔本房价连续第二个月下跌，12月下跌了0.3%。

对于布里斯班、阿德莱德和珀斯这三个规模较小的首府城市而言，去年住宅市场总体表现较为平稳。

霍巴特的住宅价值在过去一年里下滑了0.8%，达尔文下降了0.1%，而首都领地则实现了0.5%的增长。

去年，由于疫情后人们重新考虑居住地选择，导致地区性移民趋势回归正常，这使得城市住宅市场整体表现好于乡村地区。

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2024年房地产市场预测如何？

劳利斯提到，全国房地产市场增长势头已经有所放缓。

他说：“从5月份房价月度增长率达到1.3%的顶峰开始，紧随其后的6月和11月的连续加息，再加上持续的生活成本压力、不断恶化的可负担能力、房产广告和供应上升以及消费者信心的降低，这些因素共同导致今年下半年市场逐渐降温。”

在过去 12 个月中，霍巴特、达尔文和堪培拉的住房价值有所下降。

AMP首席经济学者肖恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，房地产市场面临再次下行的风险，价格增长已经开始放缓。

拍卖清盘率下降是另一个迹象，表明住房需求难以跟上房源供应增加的脚步，以及抵押贷款利率和生活成本压力的上升导致住房可负担能力紧张。

他写道：“面对强劲的移民潮，供应短缺在2023年占据了上风。但高利率及其滞后的影响以及糟糕的可负担性现在似乎开始重新显现。”

在这些情况下，AMP的经济学者们预计，2024年全国房屋价值将下降3%至5%不等。

奥利弗说：“当然，这可能会有很大的差异。悉尼和墨尔本由于债务水平更高而面临更大的风险。但在阿德莱德、布里斯班和珀斯，由于上市量的减少、州际移民带来的好处以及较低的债务水平，可能会保持相对较强的势头。”

他预测，随着储备银行可能开始准备降息，房价将在今年年中触底，并在2024年晚些时候开始复苏。